Die Branche der Immobilienverwalter ist in den vergangenen Jahren in Bewegung gekommen. Das verstaubte Image des Hausverwalters wird immer mehr durch das Bild eines kaufmännisch, technisch und rechtlich versierten Immobilienmanagers ersetzt. Seit der Übernahme durch KR Robert Hammerl mitte der 90er Jahre wurden die Arbeitsprozesse in der Immobilienverwaltung Dvorzak grundlegend refomiert und an neue Bedürfnisse wie verstärkte Betreuung im Bereich des Wohnungseigentums und den konsequenten EDV-Einsatz von Buchhaltung bis Dokumentenarchvierung angepasst.

Bei all diesen Modernisierungen wurde jedoch auf einen Punkt besonderer Wert gelegt: den persönlichen Kontakt zu unseren Kunden.

Die Verwaltung von Immobilien basiert zu einem sehr großen Teil auf einem Vertrauensverhältnis. Der persönliche Kontakt zu Haus- und Wohnungseigentümern ist uns wichtig

Die Verwaltung von Immobilien basiert zu einem sehr großen Teil auf einem Vertrauensverhältnis. Der persönliche Kontakt zu Haus- und Wohnungseigentümern ist uns wichtig. Sie sind unsere Kunden und wir messen unseren Erfolung an ihrer Zufriedenheit.

Sie haben Interesse an unseren Leistungen? Gerne können Sie sich an uns für ein unverbindliches Gespräch/Angebot an uns wenden!

Eine Immobilie ist ein Wirtschaftsgut und als Eigentümer steht es Ihnen zu eine gute Rendite mit ihrem Zinshaus zu erwirtschaften. Anders als in anderen Wirtschaftszweigen sind Immobilien jedoch oft von sehr langen (Miet)verträgen und einer gewachsenen Struktur geprägt. Wir als Immobilienverwaltung haben daher auch die Aufgabe die Erträge ihrer Immobilie zu verfolgen, Kostenfallen aufzudecken und nach Abstimmung mit dem Eigentümer zu beseitigen und damit den Ertrag zu optimieren.

Als Eigentümer treffen Sie aufgrund verschiedenster Gesetze unterschiedlichste Aufgaben und Verpflichtungen. Unsere Aufgabe aus Haus- und Immobilienverwaltung ist es für Sie jenes Service zu bieten, damit Sie einerseits alle gesetzlichen Verpflichtungen erfüllen, aber auch den entsprechenden Ertrag aus ihrer Immobilie erhalten.

Unsere Leistungen umfassen unter anderem:

• Vertretung des Eigentümers in allen Angelegenheiten der Verwaltung gegenüber Behörden, Gerichten und Schlichtungsstellen (Ausnahme: Anwaltszwang)
• Optimierung des Ertrags ihrer Immobilien
• laufende Berichterstattung
• Erstellung der Jahresabrechnung
• Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
• Erstellung einer regelmäßigen Hauseigentümerabrechnung
  sowie Umsatzsteuervoranmeldung
• Lohnverrechnung von Hausbesorgern und Hausbetreuern

• Suche von Nachmietern bei Auszug
• Aufsetzen, Abschließen und Vergebühren von Mietverträgen
• Verwaltung der Kautionen
• Überwachung der Mietzahlungen und modernes Mahnwesen
• im Bedarfsfall: Einklagen von Zahlungsrückständen
• Bezahlung der laufenden Kosten und Optimierung der Betriebskosten
• Überwachung sämtlicher Servicearbeiten, sowie der Reinigung
• regelmäßige Begehungen der Liegenschaft
• Einholen von Kostenvoranschlägen und Veranlassung von notwendige Reparatur- und Erhaltungsarbeiten
• Veranlassung und Abnahme von Kleinreparaturen
• Vorschläge bezüglich Instandhaltungsmaßnahmen
• Abschluss von Versicherungsverträgen nach Rücksprache mit Eigentümer, sowie deren regelmäßige Aktualsierung
• Abwicklung von Versicherungsschäden

Sie haben Interesse an unseren Leistungen? Gerne können Sie sich an uns für ein unverbindliches Gespräch/Angebot an uns wenden!

Jedes Wohnungseigentumsobjekt stellt eine Hausverwaltung vor neue Herausforderungen, denn keine Immobilie gleicht der anderen. Wir legen daher bei der Verwaltung von WEG-Objekten ein besonderes Augenmerk auf die Eigenheiten jedes Hauses und stimmen unsere Vorgangsweise auf die Wohnungseigentümer ab.

Wohnungseigentumsobjekte und Mischhäuser sind geprägt von einer Vielzahl von Eigentümern mit unterschiedlichen, ja oft fast gegenläufigen Interessen. Um auch bei eventuellen Interessenskonflikten als Wohnungseigentümergemeinschaft handlungsfähig zu bleiben und wieder eine neue Gesprächsbasis zu finden, ist eine Betreuung durch eine unabhängige und professionelle Hausverwaltung notwendig.

Die Rolle des Hausverwalters nach Wohnungseigentumsgesetz ist eine vielfältige. Er leitet die Wohnungseigentümerversammlung, hat die Beschlüsse bestmöglich umzusetzen, vertritt die Wohnungseigentümergemeinschaft nach außen und kümmert sich um die laufende Wartung und Instandhaltung des Hauses.

Unsere Leistungen umfassen unter anderem:

• Vertretung der Eigentümer gegenüber Behörden, Gerichten und Schlichtungsstellen in Angelegenheiten der Verwaltung
• hausbezogene Treuhandkonten
• Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
• Erstellung einer jährlichen Vorausschau (Instandhaltungsmaßnahmen, Sanierungen, ...)
• Zahlungsverkehr wird laufend überprüft inkl. modernem Mahnwesen
• Klage bei Rückständen zur Sicherung der Ansprüche der Eigentümergemeinschaft
• Lohnverrechnung von Hausbesorgern und Hausbetreuern
• Überwachung von Professionisten (Reinigung, Service, Instandhaltung)
• Bezahlung der laufenden Kosten und Optimierung der Betriebskosten
• Abschluss der entsprechenden Versicherungen, deren regelmäßige Aktualisierung und Abwicklung von Schadensfällen
• regelmäßige Kontrolle der Liegenschaft
• Veranlassung von notwendigen Reparaturen nach Einholung von Kostenvoranschlägen
• Veranlassung und Abnahme von Kleinreparaturen
• Vorschläge bezüglich Instandhaltungsmaßnahmen
• Vermittler bei Problemen zwischen Wohnungseigentümern

Sie haben Interesse an unseren Leistungen? Gerne können Sie sich an uns für ein unverbindliches Gespräch/Angebot an uns wenden!

• technische und wirtschaftliche Betreuung
• korrekte und klare Abrechnungen
• Kontrolle der Hausbesorger und Handwerker
• Hilfe im Umgang mit Behörden und Versicherungen
• Kontinuierliche Hausbegehungen und Hausversammlungen
• Information über ökonomische Entwicklung und Veränderungen der Rechtslage
• Beratung des Eigentümers bei Förderungsansuchen, Darlehensaufnahmen, geplanten Investitionen und Sanierungen

• sichern wir den Mietern eine sorgenfreie Nutzung der Wohnungen
• optimieren wir die Kosten für Mieter und Vermieter und
• fungieren wir als Mittler zwischen Eigentümern und Mietern bzw. zwischen uneinigen Wohnungseigentümern